水泵机组维修保养

　　水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；④清洁电动机外壳；⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；④清洁水泵外表；⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　篇2：中央空调设备维护维修保养规范

　　中央空调设备维护维修保养规范一目的1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。二范围2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。三职责3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。四维护保养6、维护保养周期、内容及方法序号设备名称周期维护保养工作内容及方法12离心机组(外包)螺杆机组(外包)月保养检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统、油槽、油加热器和温度；检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；设备清洁卫生。12离心机组(外包)螺杆机组(外包)年保养检查压缩机-电机组件，测量绝缘电阻；

　　润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；根据需要更换（K油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；清洁接触器，必要时更换；检查连接机构所有接线端并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；检查运行启动器，状态指示灯；检查控制面板所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值；检查水流开关的控制情况；根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；进行泄漏检查，泄漏点修理；根据要求补充制冷剂；机座除锈油漆。3冷却水塔月检查设备是否有异常噪音或振动；检查自动补水阀运行状况；检查并调整排污系数；检查并调整风机传动皮带张力；检查喷嘴；检查并调整水盘水位；清理冷水盘、过滤器；清理设备卫生。半年检查风机轴承固定环并加固；检查电机电压和电流，并测量绝缘电阻；风机轴承、电机轴承加润滑油；润滑电机座，调整螺丝；手动阀、电动阀加牛油；控制柜各连接点紧固。年管路、基座除锈、油漆；检查或更换导流板填料；检查保护层，按照要求进行清理、重新涂刷；检查漏点，补胶。4板式热交换器半年检查进、出口水温度、压力表；过滤网清洗；保温层检查；板式换热翅片检查、清理；检查保养所有附属阀件。56风柜机新风机月检查设备是否有异常噪音或振动；检查、测试、调校冷冻水控制阀；检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道；检查冷冻水进、出水温度表、压力表；检查控制柜；检查并调整传动皮带张力；设备机房地面清洁卫生。4个月清洗空气隔层过滤网；热交换翅片清洗；冷冻水控制电阀、手动阀加润滑油；传动皮带检查调整或更换；电机轴承加润滑油；电机绝缘测量，控制柜各连接点紧固。78冷却水泵冷冻水泵月检查设备是否有异常的噪音或振动；检查进、出水压力表、阀门；检查运行电流、电压；检查联轴器各连接点；清洁卫生。季度轴承、电机加注或更换润滑油；过滤网清洗；控制柜各接点紧固；电机绝缘测量；水泵轴承防漏密封圈检查或更换；检查现有生锈部件，根据需要进行除锈、油漆。9三菱VRV分体空调季度空气净化滤网清洗；蒸发器翅片冷凝水盘清洗；检查设备运行是否有异常的噪音或振动；检查室内外机组风机轴承、电动机；绝缘检测并检查控制元器件、温度感应、压力感应灵敏度；机体清洁，机座除锈、紧固。10风机盘管半年空气净化滤网清洗。两年翅片清洗；冷凝水托盘清洗；进、回水手动闸阀、

　　二通电动阀检查；温控开关控制检查、运行检查；保温检查、修补。11楼层冷冻主管电动阀月检查进、出水手动闸阀、电动阀；检查保温层；检查所有管道、阀门防锈保护层；检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性。12膨胀水箱年浮球阀检查、测试灵敏度；箱体清洁、除锈、油漆；保温修补。13卫生间排风机季度皮带张力调整或更换；检查设备是否有异常的噪音或振动；电机绝缘测量；控制柜各连接点端子紧固；机房设备清洁卫生。14防排烟风机半年电机绝缘测量；控制柜各接线端子紧固；运行检查设备是否有振动或噪音；轴承润滑油检查加油；清洁机房设备卫生。15送排风风机半年皮带张力调整或更换；电机轴承加润滑油；机座紧固、除锈、油漆；电机绝缘测量；控制柜个接点紧固；机房设备清洁卫生。16水处理月定量投药；检验系统水质达标。

　　7、服务供方需按照保养合同规定的内容对空调主机实施维护保养工作，并提交维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。8、工程部维修工负责对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。9、工程部维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对中央空调系统主机以外的设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工作日志”、“每月空调系统设备维护保养记录表”、“空调设备保养记录表”、“空调风机盘管滤网清洁保养记录表”内。五维修10、服务供方负责提供空调主机的维修工作。11、工程部负责对服务供方提供的空调主机维修进行检查及监督，并对维修结果进行确认，同时填写“设备维修记录表”。12、工程部维修工负责提供空调主机以外的设备维修工作，维修人员接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行，维修完成后在“工程部班工作日志”中做相应记录。13、维修过程中空调系统的操作按《中央空调系统设备操作规范》执行。

　　篇3：物业给排水设备设施维修保养标准

　　一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水

　　设备的维修保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：①给排水设备设施使用的频度；②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②备品、备件计划；③具体实施维修保养的时间；④预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；④清洁电动机外壳；⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；④清洁水泵外表；⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；③清洁铁芯上的油污及脏物；④检查复位调簧情况；⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于Ω，否则应进行干燥处理；②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)闸阀维修保养：①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；③对闸阀阀杆加黄油润滑；④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。(4)液位控制器维修保养：①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；②清除压力室内污物，疏通控制水道；③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；④紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻